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大学生寒假调查报告-某市房价整体保持上涨分析

时间:2017-02-15 14:01来源:未知 作者:fjjxxy.cn 点击:
关注民生问题,房价的居高不下一直是热点话题。这次的寒假社会实践,我把目光放在了家乡的房价上,通过对亲朋的采访、实地调查和网上查资料等方法研究南阳市的房价问题。 根据

关注民生问题,房价的居高不下一直是热点话题。这次的寒假社会实践,我把目光放在了家乡的房价上,通过对亲朋的采访、实地调查和网上查资料等方法研究南阳市的房价问题。

      根据房管局数据统计(包含南阳市所有项目):2016年10月,南阳市城市新建商品房平均销售价格4981元每平方米,同比增长8.4%,环比下降0.68%,其中,住宅4787元每平方米,同比增长8.8%,环比增长16.53%。

      1-10月,南阳市城区新建商品房平均销售价格5174元每平方米,与上年同期相比增长2.29%,其中住宅4472元每平方米,同比下降0.36%。

       10月份南阳整体楼价依然呈上升趋势,其中刚需楼盘上涨幅度明显,独山大道北段、信臣路沿线、西部区域部分楼盘上涨幅度较大,多个楼盘涨幅50-200元每平方米,不过改善型楼盘上涨幅度较小。从需求端看,非理性的投资投机需求得到了抑制,热点地区住宅成交量回落;从供应端来看,政策影响下开发商积极调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月南阳市整体价格涨幅明显放缓,上涨楼盘数量减少,部分楼盘回落幅度显著。

      在春节亲友团圆聚会的时候,大家也会聊起房价,总是普遍认为,房价依旧在上涨,只是涨幅减小,不再像前几年一样价格疯涨,老百姓买房难的问题依然存在。我国的房价问题近几年已经成为了政府亟待解决的老大难问题,从十年前就有相关政策出台来调控房价,但是一直收效甚微。

      从一直以来的生活经验以及采访中,我觉得南阳市的房价整体保持上涨存在多方面的原因,一是南阳市人口基数大,房屋的需求量大,供需不平衡导致房价居高不下。二是南阳市最近十几年发展迅猛,人们的收入有了显著提升,可支配收入增加,没房子的就想买房子,有了房子的就想换一套大房子或者再买一套房子投资,也就导致了需求量的增加。三是南阳市人口多,土地资源有限,还要保持一定的耕地面积,土地作为不可再生的稀缺资源,自然价格不菲,开发商买土地的钱必然要融入房价中,并且,近几年建筑材料的价格也是一直上涨,还有劳动力价格的上涨等等,都是房价上涨的催动因素。四是南阳市的流动人口逐渐增加,周边县市的居民因为工作和学习等因素对住房的需求加大,不仅带动了庞大的租赁市场,而且也壮大了新房购买者的队伍。五是个别开发商为了一己私利哄抬房价,再加上一些房屋投机客的恶意炒作,与开发商、代理商沆瀣一气向房产市场释放错误信息,迷惑普通消费者,都给房价的居高不下出了大力气。

      在与长辈们的闲谈八卦中,不难听见某同事家买了几套房,某邻居家炒房赚了多少钱等言论,由此可以大致推断出最近几年的房产投机客增多。而且根据最近几年的观察,很多新开的楼盘入住率都不高,甚至是非常低,一整个小区在晚饭时间只有零星的几家亮着灯,有的十几二十层楼只有五六户有人,当然因为这是我自己的观察,也许不太准确,但是也足以证明大量的炒房或者囤房的现象存在,给消费者造成一种房源紧缺的错觉,借此抬高房价。

       发现问题才能解决问题,近几年国家对于房价的调控力度也是越来越大,南阳市的房价也在逐渐降温,渐渐符合商品的价值规律,回到健康的发展轨道上,衷心希望家乡发展的越来越好。

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