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                                                                                                                                                                          北京赛车玩法技巧

                                                                                                                                                                          江夏新闻网

                                                                                                                                                                          2018年01月17日 16:46:09

                                                                                                                                                                            债市、股市;定增、原始股,过去的一年,资本市场在亢奋中动荡,基金公司的命运也各不相同。“2015年是公司开张第一年,但业绩还不错,业务部最高的也可以拿到三四十万元吧。”厦门一家2015年新成立的基金公司负责人坦言,过去的一年对基金公司来说并非好年份,关键在于投资方向的抉择。

                                                                                                                                                                            该人士透露,去年5月,他们就退出了二级市场的投资,目前公司90%以上是债权类投资,这部分收益还不错。此外,还有一些投向了新三板股权。

                                                                                                                                                                            厦门另一家互联网金融类基金公司员工也表示,对于公司业务部门人员来说,三四十万元的年终奖应该不是特例。但非业务部门就没这么幸运了,也就几千到数万元不等。

                                                                                                                                                                            当然,并不是每家基金公司的日子都好过。

                                                                                                                                                                            厦门基金业资深人士万强分析说,其实,去年基金公司的业绩分化将会比较明显,特别是股权类基金。如果投二级市场,那肯定不容乐观;即使投一级半市场的定增,但受二级市场拖累,不少定增价格也已经出现倒挂。

                                                                                                                                                                            而投向一级市场的主要是新三板股权,但这类投资的收益目前还不能体现出来,周期一般需要两三年时间。

                                                                                                                                                                            房企说还行

                                                                                                                                                                            楼市表现不错 年终奖符合预期

                                                                                                                                                                            虽然总是听周围人说“房地产日子不好过”,但看到老婆的银行卡的年终奖进账短信后,最不喜欢的阴雨天,在周先生的感觉里,也可爱了许多。“原本以为房地产行业去年挺难过的,但没想到老婆的公司照样完成了指标,发了5万多元年终奖。”周先生说,虽然房地产行业去年确实形势严峻,但由于年度指标一般都是前一年定的,再加上厦门楼市一直不错,新推楼盘几乎不愁卖,所以年终奖和预期的并没有太大差距。

                                                                                                                                                                            而对售楼小姐阿莱来说,他们的年终奖直接与绩效挂钩,幸运的是,2015年房地产行业的销售情况还算乐观。

                                                                                                                                                                            旅游业没惊喜

                                                                                                                                                                            年终奖这几年基本没变过

                                                                                                                                                                            “有人欢喜有人忧。”过去一年,厦门旅游业虽然红火得一塌糊涂,但旅游业者的年终奖并不精彩。

                                                                                                                                                                            在厦门一家旅行社工作的小荣说,这几年的年终奖基本都没变过,大约是一个月的工资,今年年终奖虽然还没发,但估计不会有太大惊喜。“《旅游法》实施那一年,我们的年终奖都没有减少,去年各条线路收客都特别好,按理说年终奖应该会多一点,但听同事们议论,年终奖不会有变化。”做了七八年旅游的蔡小姐坦言,年终奖就那么一点,发不发都不会影响她的心情。

                                                                                                                                                                            零售业很悲催

                                                                                                                                                                            员工说能与去年持平就行

                                                                                                                                                                            “不抱什么期望了,业绩不好,听说年终奖一分钱也没有。”陈晨是一家购物中心的基层工作人员,提起年终奖,她有点泄气。“员工年终奖与商场经营状况直接挂钩,虽然商场对外宣称销售额保持了增长,但事实并非如此,我只希望这次年终奖能与去年持平就行了。”一位百货业高层直言,员工年终奖能持平,商场已经做了很大努力,想要增加根本不可能。

                                                                                                                                                                            新三板公司

                                                                                                                                                                            有的奖金整体多了近十倍

                                                                                                                                                                            过去的一年,新三板无疑是资本市场最大的亮点之一,厦门也新增了40多家挂牌企业。遇上上市之喜,这些企业普遍出手大方,特别是那些业绩表现好的新三板企业。“听说今年公司拿出了一两百万元作为年终奖,往年只有一二十万。”点击网络的一位员工透露,不同岗位不同员工的年终奖都不一样,但大致相当于平常两个月的工资。“年终奖要到公司开年会时才有公布,具体多少还不知道。不过,与往年不同的是,今年年会上有抽金条环节。”厦门另一家去年底挂牌的新三板企业员工透露,去年公司业绩不错,老板肯定会拿出更多的赏金来犒劳大家。 (海峡导报记者 钟榕华 张顺和 孙春燕)

                                                                                                                                                                            今后,无论你买学区房或者新房,在计算房款时,也许也要再考虑一下税费负担。随着北京市场一二手房房价的上涨,北京的普通住宅标准再次面临被突破的尴尬。更有来自中介机构的统计,在2015年成交的非别墅类商品住宅中,五环内的新房成交房源,接近五成已经突破“非普”的标准。

                                                                                                                                                                            老旧学区房

                                                                                                                                                                            算“非普”

                                                                                                                                                                            “现在的这些学区房,不仅总价贵,税费还高啊。”从中介门店走出来,看房人高女士皱了皱眉头。她悄悄算了一下,如果真买下这套房子,她还得再出去借钱。

                                                                                                                                                                            虽然很多人都说未来北京将没有“学区”的概念,可为了孩子能上个好学校,高女士还是准备提前买一套学区房。因为,在她看来,未来北京核心区的优质学校资源只会越来越少。经过好朋友的介绍,她选定了西城育翔小学的学区房。

                                                                                                                                                                            “朋友的孩子和我家孩子差不多大,她是去年卖大买小,买了套育翔小学约60平方米的学区房,单价折合7万元。”高女士说,其实7万元的价格在她看来已经不低了,全家犹豫了好久,才下了出手的决心。

                                                                                                                                                                            然而,前几天,当她自己去看房时发现,市场早已不是去年的市场,育翔学区房的价格早已上涨了一大截。延安大院小区一套62平方米的两居室,业主答应让价后,总价还要589万元,折合单价已经达到95000元。换句话说,不到一年的时间,一平方米已经多出了2万元。

                                                                                                                                                                            “听到经纪人给我算完单价时,我都有点儿不敢相信。”然而,经纪人后面的话更让高女士惊讶。原来,虽然这套房子的面积只有62平方米,可因为总价和单价都已超过了普通住宅的标准,她不能按照1%的比例缴纳契税。按照经纪人的说法,除非她能多支付首付款,通过做低购房款的方式,才有可能避税。

                                                                                                                                                                            “我原本是按照75000元的价格准备的首付,本来钱就紧张,我哪里还能多付首付去避税呢?”高女士思来想去,也没有找到好的方法。

                                                                                                                                                                            五环内新房

                                                                                                                                                                            一半成“非普”

                                                                                                                                                                            新房市场的情况也不乐观。到了2015年,随着市场回温而带来的又一拨房价上涨,已有一批高价地入市,很多商品住宅的成交价再次突破了“普宅”的限定。

                                                                                                                                                                            在记者从市场的了解中,北京的新盘市场正被加速“豪宅化”,普通家庭够得着的新盘越来越少,甚至连南五环外、义和庄地铁站附近的50年产权公寓,单价都趋近4万元。

                                                                                                                                                                            中原地产研究部统计数据显示,按照2014年颁布的普宅标准,2015年成交的房源中被认定为非普通住宅的比例正在增加。仅从价格这一个标准看,全市2015年成交的50892套非别墅住宅中,有8933套将被认定为非普通住宅,占比达到了17.6%,而在2014年非普通住宅在当年成交非别墅住宅中的占比只有14%。

                                                                                                                                                                            具体到各个环线,五环内变化最大,被认定为非普通住宅的套数为2610套,占五环内非别墅成交套数的47.7%,而在2014年非普通住宅的成交套数和占比分别为1569套和32.1%。五环到六环之间,被认定为非普通住宅的套数为4725套,占这一区域非别墅成交套数的17.2%,相比2014年分别增加了986套和0.8%。六环外被认定为非普通住宅的套数也达到了1598套,占这一区域非别墅成交套数的8.9%,相比2014年分别增加了419套和2.7%。

                                                                                                                                                                            二手学区房

                                                                                                                                                                            面临高税费

                                                                                                                                                                            经纪人口中的普通住宅标准,是国家对于商品房的一种界定。

                                                                                                                                                                            根据国家规定,所谓普通住房,是指住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格原则上应当低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

                                                                                                                                                                            2014年10月,北京对普通住房的认定标准曾进行过一次调整。当时新制定的普通住房认定标准为:五环内单价39600元、总价468万元;五环到六环单价31680元、总价374万元;六环外单价23760元、总价281万元。只要购房人所购买的房屋符合总价或者单价中的一个标准,就可以被认定为“普宅”。而成为“普宅”,则意味着能够享受契税最低1%的优惠。

                                                                                                                                                                            记者走访市场发现,去年一年,尽管北京的二手房市场平均成交价格上涨不大,但带有“学区”指标的学区房,价格上涨不小。而就像看房人高女士所遇到的,这批二手学区房面临着“非普”的尴尬。

                                                                                                                                                                            “辣妈”郑小姐就告诉记者,她在海淀区“抄底”的一套远中悦莱小区二手房,是当时小区最便宜的一套,折合单价也达到了56000元。“因为我买的是60平方米的小户型,才满足了普宅的总价指标,只要买套85平方米的正常两居室,那就必定是‘非普’了。”

                                                                                                                                                                            而在和平里一带,1990年建造的老旧小区,普遍单价也超过了7万元。“买来给孩子上学的学区房,一家三口加上照顾孩子的老人,至少得是个80平方米上下的两居。可是,只要按照这个标准买房,那一定超过了‘普宅’的标准。”一位经纪人私下告诉记者,仅从单价上看,老城区学区房的价格在水涨船高下已普遍超过了目前对于普通住宅的界定。

                                                                                                                                                                            普宅标准

                                                                                                                                                                            能否动态调整?

                                                                                                                                                                            “从2015年的市场表现看,五环已经成为北京高端物业的分界线。”北京中原地产市场分析师张大伟告诉记者,从统计的成交数据看,2015年,五环内商品住宅的成交均价开始进入“5万+”的阶段,平均单套成交额为800万元,而到了2016年1月上旬,已签约的五环内商品住宅平均单套成交额又上涨到984万元,五环内房价已经进入泛豪宅化时代。

                                                                                                                                                                            “成交价格上涨而普宅认定标准不调整,就会出现‘普宅非普’的情况。”张大伟认为,北京普宅标准至少应该每年调整一次,根据上一年的房价变化来调整区域指导价,这样才能适应市场的发展,避免误伤刚需。同时,相比于过去购房人在收房后发现被“非普”而集体维权,普宅标准应该在问题爆发前主动调整。

                                                                                                                                                                            本报记者 赵莹莹J201

                                                                                                                                                                            2014至2015新建商品住宅豪宅占比表

                                                                                                                                                                            (表格来源于中原地产)

                                                                                                                                                                             五环内成交 五环内豪宅 豪宅比例 五六环总成交 五六环豪宅 豪宅比例 六环外总成交 六环外豪宅 豪宅比例 2014年 4883 1569 32.1% 22779 3739 16.4% 18897 1179 6.2% 2015年 5474 2610 47.7% 27509 4725 17.2% 17909 1598 8.9%

                                                                                                                                                                            昌平区区长张燕友:关键要解决职住不平衡

                                                                                                                                                                            拆迁“北四村” 趸租“双创空间”

                                                                                                                                                                            承接城六区资源,发展新城,昌平怎么想?怎么做?本报记者在人代会上采访了昌平区区长张燕友。

                                                                                                                                                                            谈疏解

                                                                                                                                                                            “北四村”今年开始拆迁

                                                                                                                                                                            张燕友说,根据区里的统计,昌平区去年大约压减了8万多名外来人口。2015年,昌平区拆除了310万平方米的违建,关了100多所非正规学校和30多家废品回收市场。今年还将拆除240万平方米以上的违建。从去年年底开始,昌平区北部最大的商品批发市场——城北市场内大约8000多个商户,现在已经全部清离。张燕友说,仅城北市场疏解的,就有大约25000人。今年,还将拆除5个类似于城北市场的这种有批发性质的市场。

                                                                                                                                                                            这几年,已经陆续清离了40个集散形式的废品回收市场,都是比较大型的,最大的一个占了500多亩地。大概目前还剩下三四家,集中在沙河、东小口等地,今年计划全部清离。

                                                                                                                                                                            今年,昌平将启动“北四村”棚户区的拆迁。“北四村”指回龙观北部的定福黄庄、史各庄、东半壁店和西半壁店四个村,随着2009年海淀区唐家岭改造,“北四村”的流动人口开始猛增,本村人口6000人,外来人口超过6万人,不仅人口倒挂严重,还被列为市级治安交通消防乱点地区。

                                                                                                                                                                            目前,因为居住价格很便宜,在“北四村”区域居住的很多都是在城区工作,每天往返于“北四村”和北京城区的人口。张燕友说,拆迁后,也还会在这个区域为在北京工作的人才,建设价格低廉的公寓。张燕友说,将来建成后,加上本地人在内,测算的人口规模会在4万人左右。在拆迁开始前,会先启动农民回迁楼的建设。

                                                                                                                                                                            话承接

                                                                                                                                                                            要满足创业者

                                                                                                                                                                            家门口创业愿望

                                                                                                                                                                            张燕友说,昌平区的疏解包括两方面。一方面是向外疏解的部分,同时,也会承接中心城区的一些优质资源。2015年,同时有10所市级的优质校在昌平开学,包括名校办分校以及直接引进校。目前,昌平已经共有20所优质校,包括师大二附中的分校、师大附小的分校、首师大在北七家的学校、清华附小在天通苑的分校等。在医疗方面,人民医院在回龙观的北院区也已经开工。

                                                                                                                                                                            北京信息科技大学将会整体搬迁到昌平区。去年,学生宿舍楼已经在昌平区开工。张燕友说,今年会加大拆迁力度,学校园区的建设也要开始。北京化工大学在南口的校区已经开始建设,未来整个学校都会搬到昌平区。沙河大学城已经有包括北航、北邮、中财、外交学院、矿大等学校进驻。北师大的校区也在建设,预计今年可以搬入。目前大学城里的学生,已经超过2万人。

                                                                                                                                                                            对于承接的优质产业,张燕友说,随着回龙观和天通苑两个大社区的建成,昌平面临最大的问题就是“职住不平衡”的问题,也就是住在昌平的居民,大部分都不在昌平工作。包括住在“北四村”的居民,也存在这个问题。张燕友说,这既说明昌平居住成本低,也说明昌平的产业支撑不够。张燕友希望,能有一些高精尖的产业类的项目,能够从市里疏解到昌平来。