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                                                                                                                                              <kbd id='07529m27x4'></kbd><address id='07529m27x4'><style id='07529m27x4'></style></address><button id='07529m27x4'></button>

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                                                                                                                                                                      <kbd id='07529m27x4'></kbd><address id='07529m27x4'><style id='07529m27x4'></style></address><button id='07529m27x4'></button>

                                                                                                                                                                          北京赛车pk10二星六码计划

                                                                                                                                                                          江夏新闻网

                                                                                                                                                                          2018年01月22日 19:26:24

                                                                                                                                                                            不只是买房人兴趣寥寥,大多数开发商自身也懒得在年底推陈出新。根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年2月,北京商品住宅市场预计仅有7个项目入市,其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘,以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。

                                                                                                                                                                            不足两位数的新盘供应量体现了楼市近期的疲软,亚豪机构市场总监郭毅表示,进入2月份之后随着春节的来临,楼市也将暂时进入休整期。而选择这一阶段入市的项目主要有两种类型,一类是热销加推,例如泰禾中央广场2015年9月入市之后,两个月实现成交363套,截至目前已实现成交489套,市场的认可使得这类项目推盘信心十足;另一类属于宣传期较长迟迟未能入市项目,例如万科天地、汇金·世界城枫丹郡等,这些项目在经历了较长的蓄客周期之后,并且已经等来价格的上涨,因此开始在供应缺口期酝酿入市。

                                                                                                                                                                            除去这两类项目之外,大量项目均预计将会在3月份开始正式开启2016销售季。而从2016年市场供应来看,由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期,并且新增供应中高价项目不断增多,因此整体供应不会出现集中爆发的现象,而是将呈现以少量小幅推盘为主导的特征。

                                                                                                                                                                            一半新楼盘不愿报价格

                                                                                                                                                                            春节前后的传统楼市淡季,令京城2月楼市仍将继续“过冬”模式。来自中介机构的监测数据显示,2月份计划入市的7个项目,有一半处于待定价的观望状态。

                                                                                                                                                                            根据亚豪机构的统计,在购房人最关心的项目定价上,除首创伊林郡等4个项目给出了报价外,其他项目均处于开盘价待定的观望状态,多数仅给出一个口头的初步价格来试探购房人的反应。

                                                                                                                                                                            “虽然楼市从去年开始明显反弹,但在新盘集中的区域,客户积累仍旧比较慢,已经无法实现以往3至5倍于推盘量的认购客户积累,‘强开’入市就迫在眉睫。”郭毅分析,土地成本的攀升让不少项目都有了提价的念头,但在大兴义和庄等区域,在售项目集中,既有商住产品,也有住宅项目,使得区域供求一直比较稳定,盲目提价容易与竞争对手的项目拉开差距。因此不少项目不到开盘前夕是不愿透露具体报价的。

                                                                                                                                                                            根据亚豪机构的监测数据,2月份包括有首开熙悦尚郡、万科天地、优山美地D区、泰禾中央广场等7个项目计划入市。其中,除了首开熙悦尚郡是五环内的项目外,其余所有新盘都位于五环外,尤以房山、大兴两个区县的项目供应比较多。相比其他区县新房的供不应求,房山区域及亦庄的义和庄区域普通住宅项目较为集中,供应量大,导致区域价格并未明显提升。

                                                                                                                                                                            此外,还有就是意图提价的项目,对于价格也是模模糊糊,像位于东五环内的首开熙悦尚郡,虽然未公布价格,但已经传言将大幅涨价。据项目销售人员介绍,新的一期共156套房源,全部为面向改善需求的124-173平方米三居室,售价将在6万-6.5万元/平方米左右。而该项目此前开盘价格约为5万元/平方米。

                                                                                                                                                                            义和庄新盘展开混战

                                                                                                                                                                            在2月新盘中,大兴的义和庄再次成为亮点,原因就是万科和泰禾两大房企的项目都可能在2月入市。

                                                                                                                                                                            都说一山不容二虎,但在北京大兴义和庄片区,不只有万科、泰禾两大“猛虎”,还有一个恒大。并且这三个项目还都是以LOFT产品为主,彼此互为竞争。从地图上看,万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场这三个楼盘各据一方,以义和庄为中心,三足鼎立。

                                                                                                                                                                            商住市场竞争激烈,扎堆布局,就意味着竞争加剧,更何况这三者都是“猛虎”,稍显大意“后果将会很严重”,万科、恒大和泰禾显然都打起了“十二分精神”以各显所长。

                                                                                                                                                                            像2月份可能开盘的万科天地,与同区域的恒大未来城紧紧相邻,但因为土地成本相对较低的因素,售价虽然未公布,但业内预计将是三个项目中定价最低的,估计在29000元/平方米。此外,项目还自建有7万平方米的商业。而在恒大未来城的对面就是泰禾中央广场,去年9月开盘以来就一直热销,这次的加推仍以“公园+地产”开发模式为主要卖点,很可能再次点燃义和庄区域的混战。

                                                                                                                                                                            郭毅表示,义和庄片区因万科、恒大及泰禾的入驻有可能会形成一个新的商圈。她认为,义和庄具有升值潜力,对于大房企来说,去化不是难题。

                                                                                                                                                                            小户型豪宅年底走俏

                                                                                                                                                                            除了刚需性的小户型商住楼引人关注外,单价高、面向中高端的小户型商住楼同样有不俗的表现。根据亚豪君岳会统计数据显示,2015年12月北京公寓豪宅(报价6万元/平方米以上)市场共成交509套,环比增长78%。与此同时,12月北京公寓豪宅成交均价为73373元/平方米,环比下滑3%。

                                                                                                                                                                            而公寓豪宅的亮丽表现主要受益于两个商住公寓项目的集中成交。统计显示,成交排名首位的京投银泰琨御府共实现成交123套,其中99套为其商住产品;另外一个项目则是排名第二的鲁能·钓鱼台美高梅公馆,也是主打小户型商住楼,共成交64套,平均每户仅为60平方米,虽然单价突破7万元/平方米,但总价并不高。

                                                                                                                                                                            业内人士表示,受制于土地成本的压力,商住项目,尤其是核心区域商住项目高端化趋势明显,上述两个商住项目均地处三四环之间。

                                                                                                                                                                            从市场接受度来看,其中琨御府项目普宅产品售价已超10万元/平方米,而商住产品成交价仅在6万元/平方米左右,在共享同样社区资源的前提下,如此大的价格差距使得其商住产品大受欢迎;另外鲁能·钓鱼台美高梅公馆为项目配备了新风除霾系统及智能家居系统,并引入美高梅酒店提供酒店式公寓物业管理,这些“非标配”的加入也为项目增加了竞争力。

                                                                                                                                                                            郭毅预计,2016年由于豪宅供应量的加大,高端项目为了提升性价比,只有不断在产品上做加法,同时控制面积、压缩总价,才有可能在市场竞争中领先一步。

                                                                                                                                                                            精装修将逐渐成为2016入市项目标配

                                                                                                                                                                            此外,精装修也成为新盘项目彼此间实现差异化,吸引购房人的重要手段。从入市项目特征来看,2月预计入市的7个项目当中,有3个主打精装修,其中包括商住项目万科天地。

                                                                                                                                                                            进入2016年之后,新盘项目的精装修比重将进一步加大,而这主要是受到价格变化趋势的影响。未来“高价”项目不断增多,为了能够实现价值与价格的匹配,大量项目不得不通过精装来提升产品品质,制造差异性。

                                                                                                                                                                            而在这其中,由于普宅产品售价不断提升,商住成为刚需刚改市场的有力补充,其居住属性不断被放大,因此这类项目也开始通过精装修做高产品舒适度,以弥补其本身的产权、生活成本等短板。

                                                                                                                                                                            文/本报记者 李桁

                                                                                                                                                                          一场兴起于手机端的大练兵,提前打乱了互联网公司阵脚

                                                                                                                                                                            岁尾,启程,归家。

                                                                                                                                                                            一场兴起于手机端的红包大练兵,却提前打乱了互联网公司和广告商的阵脚。

                                                                                                                                                                            无数破碎的手机屏和吐槽的段子纷至沓来,在期待和调侃中,今年的红包大战,又将变成什么样?

                                                                                                                                                                            红包战火升级

                                                                                                                                                                            独家兽变三国杀

                                                                                                                                                                            昨天下午,位于深圳的腾讯大厦内一片忙碌。有关1月26日的“红包照片”公测的讨论还未平息,一场针对腾讯QQ红包除夕玩法的全面解读又开始了。

                                                                                                                                                                            2亿元现金,是腾讯QQ红包为今年除夕夜准备的弹药。除此之外,还有一大波明星红包以及企业代金券将霸占手机。“我们的代金券都是高价值的卡券,且不乏知名大品牌的身影。”腾讯即通产品部运营总监刘凌表示,为了吸引更多用户参与,腾讯QQ今年推出了“刷一刷”的官方红包玩法,以及口令红包、个性红包、群发祝福等个人红包玩法。

                                                                                                                                                                            如何将用户已经熟悉的红包产品进行创新,这是所有互联网公司都在绞尽脑汁解答的一道难题。

                                                                                                                                                                            就在一天前,用户的朋友圈刚刚被一大片“起雾”版照片刷屏,这是微信红包将于除夕夜推出的新玩法的一次公测。随着磨砂版朋友圈摄影大赛的展开,各种吐槽声纷至沓来。大胆出位的转发语和各种漏洞报警、涉黄风险,让朋友圈有些“失控”,红包照片也提前下架。但微信表示,提前下架并不是因为“涉黄”。微信回应称,“用户在朋友圈发出的所有内容都有涉黄审核,微信的鉴黄图库也在不断优化,希望大家不要在朋友圈中发送违规照片。”

                                                                                                                                                                            新的玩家也正在摩拳擦掌。今天,百度的红包战线正式展开。为了拿下这场战役,百度还花高价启动了代言人策略,请当红演员胡歌代言。产品设计也非常符合百度风格,拍福字、扫福袋,瞄准的是百度的图像识别功能;手机百度喊语音口令,则对标百度的语音搜索功能。从1月28日到2月22日(正月十五)的超长战线,也印证了其打持久战的决心。

                                                                                                                                                                            花了大价钱拿下春晚合作的支付宝,今年要打的是一场硬仗。有在春晚直播过程中听主持人口令的“咻一咻”红包,据悉有多轮拼手气抢红包,每轮发1亿现金。还有为了聚拢人气的“五福红包”,集齐五张福卡就能平分超2亿现金大奖。支付宝方面表示,这个设计不是抽奖,而是集齐了一定能分钱。

                                                                                                                                                                            汇聚众多明星和意见领袖的微博,当然也不会错过一年一度的红包大战。今年不仅推出了口令红包玩法,还有“全民红包”游戏,参与游戏的网友可以100%抢到现金红包。从小年夜到情人节的每天早上8点,各路明星和企业都将给用户发红包。

                                                                                                                                                                            红包变味儿了

                                                                                                                                                                            成为广告营销的工具

                                                                                                                                                                            虽然微信推出的“红包照片”功能让人感叹微信产品团队的创意,但是,依然有用户认为,这样的红包变味儿了,成为了广告营销的工具。

                                                                                                                                                                            想一窥真容,就要选择发出一个小额现金红包,金额在1元至10元之间,由系统随机决定。“在玩法上,我们尝试过很多种,最后确定红包照片,让分享照片的人更有动力和理由;对于看到的朋友,照片虽然模糊,但特意保留了轮廓,每次点开还能有剧透的小洞,让看照片的朋友可以大致判断照片内容,从而决定是否要发红包。”微信产品团队对北京晨报记者表示。

                                                                                                                                                                            然而,这款设计历时三个月的产品,还是没有经历住人性的考验。要知道,朋友圈是“微信之父”张小龙最看重的地方,多种广告类红包都禁止发送到朋友圈。就连“亲儿子”滴滴发的打车红包也不例外。马化腾也曾在前不久表示,自己跟滴滴CEO程维谈过,微信正在考虑封杀朋友圈的红包类分享,其中也包括滴滴的红包。虽然发送什么样的“红包照片”是每一位用户自己的选择,要不要掏钱打开也全凭自愿,但这个口子一旦打开,钻空子的就全进来了。

                                                                                                                                                                            更令人担忧的是,有不少用户觉得自己被定价了,甚至还有病毒风险。“感觉有点本末倒置了。微信的付费阅读其实推广的不错,先看内容,觉得好就打赏,可红包是还没看到内容,就要先花钱。如果不靠出位的语言,谁会支付呢?”一位业内分析人士说出了他的担忧。

                                                                                                                                                                            其实,微信红包的广告意义已经得到了证实。腾讯即通产品负责人殷宇对北京晨报记者表示,红包产品在去年春节前还没这么热衷,但今年所有的互联网公司都加入了。别人可能更关注红包两个字,但腾讯是希望做社交,活跃过年气氛。“去年,QQ红包是配合,微信红包跟春晚合作。但今年,发生了变化。”“一个里面打,一个外面打。”今年不借助央视,希望跟社交结合得更紧密些,在手机端拼红包能玩出新花样。腾讯即时通信副总裁冼业成表示,品牌商表现出了超高的热情,但腾讯很谨慎。“我们会考虑品牌美誉度,一些比较有风险的行业例如P2P类,我们在合作时非常谨慎。”

                                                                                                                                                                            BAT间的生态之争

                                                                                                                                                                            借红包争夺互联网金融阵地

                                                                                                                                                                            “央视有个投标,我们输了,对方非常拼。”在今年的世界互联网大会上,腾讯董事局主席马化腾正面回应了微信红包缺席央视的原因。几年前,微信依靠红包产品取得了决定性胜利,马云也将微信红包称为“珍珠港偷袭”。

                                                                                                                                                                            事实上,红包大战已经变成了BAT之间的一场立体的生态系统之争。

                                                                                                                                                                            今年元旦,微信红包收发总量达到23.1亿次,相当于每个手机用户都收发过3次以上的红包。元旦跨年当日,1.7亿人参与其中,QQ红包一共被“刷”了729亿次,人均424次。令人意外的是,00后竟然超过了80后,成为第二大红包人群,足以见到QQ红包的潜力有多大。

                                                                                                                                                                            而支付宝的逻辑非常清晰,作为电商巨头,希望用传统的支付优势来连接人和人,打造支付体系上的社交关系。去年以来,支付宝的多次改版也不断在做这方面的尝试,除了支付宝的界面下可以聊天、转账、发红包外,“生活圈”功能也早已经上线。

                                                                                                                                                                            对于百度来说,红包既是快速扩充百度钱包用户的好方法,也是百度技术能力展示的大舞台,还是考验各大产品线协同作战的一次练兵。此次红包大战,百度钱包联合了百度入口级产品:手机百度、百度地图、百度糯米,同时还打通了爱奇艺。在百度生态体系中,手机百度、百度地图是明显的流量入口,百度糯米是明确的消费场景平台,爱奇艺又是专业的内容提供,支付与O2O服务形成闭环,相互补充,优势增强。

                                                                                                                                                                            归根结底,BAT三巨头的红包大战还是要争夺第三方支付的地位,进而争夺互联网金融的地位。

                                                                                                                                                                            金融是阿里巴巴之根,支付宝则是整个阿里体系中的核心,不论是对于淘宝、天猫还是对于蚂蚁金服来说,阿里都不能让支付宝败。对腾讯而言,微信红包不仅让理财通浮出水面,也是微信支付激活更多金融用户的重要手段。而对于要在O2O大展拳脚的百度来说,红包则是一种最好不过的展示百度金融实力的绝好机会。

                                                                                                                                                                            北京晨报记者 韩元佳

                                                                                                                                                                            身披被单、点蜡烛暖手,这些看似奇葩的取暖方式,正是泰国人今年的御寒小妙招。临近年关,席卷全球的寒流也来到了一向四季如春的泰国。虽然泰国的最低温度并不是很低,但对于一向短衣短裤过冬的泰国人来说,已经是一个莫大的考验。

                                                                                                                                                                            受来自中国的强冷高压影响,泰国全国1月24日迎来大面积降温,这股寒潮覆盖了泰国大部分地区。24日至26日,曼谷及周边郊区的平均最低气温只有16至18摄氏度,而在受寒潮影响最大的北部和东北部地区,平均最低气温只有8至14摄氏度。高山地区的气温甚至接近零度或在零度以下,出现了霜降和冻雨现象。

                                                                                                                                                                            这些气温数字对很多人来说不算什么,但对泰国人而言,这却是10年来最冷的冬天。据泰国《曼谷邮报》27日报道,此番气温骤降已导致14人死亡。如何抵御这个突如其来的寒冬,已经成为泰国人这几天津津乐道的话题。在社交网站上出现众人披着被单上街的照片。还有人把蜡烛点燃,用来暖手。虽然很多图片带有恶搞的成分,但确实有一部分贫困的泰国人为没钱购买御寒衣服而发愁。部分地区的政府部门呼吁人们把不需要的冬季衣服和毯子捐赠给当地的灾害中心,以便帮助那些居住在山区的老人和孩子。

                                                                                                                                                                            《环球时报》记者的一位泰国朋友表示,其实很多泰国人都很喜欢这样的寒冷天气,因为实在太难得了。“我的朋友有不少穿上存放了很久的羽绒服和靴子,还戴了手套和围巾。只要降温到20摄氏度以下,大家就会把能用上的御寒衣服都用上。因为实在很少能穿上这些衣服,大家都挺开心的。”这位朋友还介绍说,一般泰国家庭平时也会准备一些御寒的衣服。每到冬天,许多中南部的泰国人甚至会踏上“体验冷空气”的泰北之旅。环球时报驻泰国特约记者 俞懿春

                                                                                                                                                                            正值大批旅客通过车站踏上回家路之际,位于浙江省湖州市的浙北高速客运中心(以下简称“客运中心”)近日却被曝出“明星工程成危房”。记者27日从湖州市政府获悉,依据鉴定报告,相关部门已及时采取了固定安全防护隔离措施。此外,湖州市纪委和审计部门也已先后介入调查。

                                                                                                                                                                            据了解,客运中心位于湖州市吴兴区经济开发区,是目前湖州地区最主要的公路交通枢纽,于2007年2月投入使用。但自2010年起,该中心一直存在屋内渗漏水、地面不均匀沉降的情况,继而引发建筑承重机构变形。

                                                                                                                                                                            2015年6月,湖州市运管局下函责令客运中心委托专业机构对建筑物进行结构安全鉴定。2015年8月,浙江中技建设工程检测有限公司出具了《湖州市浙北高速客运中心主站房6—24轴结构安全鉴定报告》。

                                                                                                                                                                            根据该鉴定报告,车站的相关建筑混凝土结构性安全评定为Bsu级,能够满足正常使用结构安全要求,而其钢结构幕墙的结构安全性评定为Csu级,不符合正常使用结构安全要求,显著影响整体承载,应采取措施。

                                                                                                                                                                            记者在现场看到,客运中心正面玻璃幕墙和雨棚区域已经采取了固定安全防护隔离措施,旅客进出车站也改换了通道。客运中心负责人谢忠华说,他们也邀请了专家组,专家组给出了整个车站停用的意见。“切实有效的措施应该是立即停用(这座车站),搬迁到老的汽车南站。”

                                                                                                                                                                            湖州市政府相关负责人表示,下一步将在原有鉴定报告基础上,落实专业资质机构再进行一次全面检测,根据新的鉴定结果实施整改修复。该市审计部门已于去年12月进驻客运中心,着手展开调查。湖州市纪委也已介入此事,调查政府有关部门在此事中是否存在失职渎职、懒政的行为,若查实将依法严惩。(据新华社电)